Özellikle kamuoyunda “sarı site” olarak bilinen ilan platformları üzerinden belirlenen rakamlar, satış ve kira bedellerinde referans noktası haline gelmiş durumda. Ancak değerleme uzmanları; konutun konumu, yaşı, çevresel koşulları ve emsal satışları dikkate alarak yaptıkları hesaplamalar ile ilan sitelerinde görülen fiyatlar arasında ciddi farklar oluştuğuna dikkat çekiyor.
Son günlerde bazı ilanlarda “acil satılık” ibaresiyle 2 milyon TL’ye varan indirimler yapılması, fiyatların başlangıçta ne kadar şişirildiğini gözler önüne seriyor. Bazı konutlarda ise yalnızca üç haftalık süreçte yaklaşık 500 bin TL’lik düşüş yaşanması, fahiş fiyat politikasının sürdürülebilir olmadığını ortaya koyuyor.
Serdivan başta olmak üzere birçok bölgede uzun süredir yüksek bedellerle ilana konulan konutların fiyatlarının geri çekilmesi, “önce şişir, sonra acil indir” yönteminin yaygınlaştığı yönündeki eleştirileri güçlendirdi. Uzmanlar, ilan sitelerinin piyasa algısını belirleyen ana unsur olmaktan çıkarılması gerektiğini vurgularken, bu fiyat dalgalanmalarının en büyük mağdurunun yine vatandaş olduğunu ifade ediyor.
Konut almak ya da kiralamak isteyenler, gerçek değer ile ilan fiyatı arasındaki makasın açılması nedeniyle karar verme sürecinde zorlanırken, piyasanın sağlıklı işlemesi için daha şeffaf ve denetlenebilir bir fiyatlama sistemine ihtiyaç duyulduğu belirtiliyor.
