Emlakjet’in Endeksa verilerini inceleyerek hazırladığı üniversite şehirleri kira araştırmasına göre, öğrencilerin yoğun yaşadığı 15 ilde kira fiyatları, 1+1 daire piyasası ve yatırım geri dönüş süreleri değerlendirildi.
Araştırmada İstanbul, 43 bin 44 TL’yi aşan ortalama kira bedeliyle öğrenciler için en pahalı şehir olurken, Ankara’da ortalama kiralar 32 bin 172 TL, İzmir’de ise 31 bin 757 TL seviyesinde ölçüldü. Antalya ve Çanakkale gibi öğrenci şehirlerinde de kira fiyatları 26-27 bin TL bandına ulaştı.
Sakarya’da kiralar büyükşehirlere göre daha uygun
Sakarya ise ortalama kira bedellerinin 20 bin TL seviyesinde veya hemen üzerinde seyretmesiyle, büyükşehirlere kıyasla öğrenciler için daha erişilebilir üniversite kentleri arasında yer aldı.
Özellikle Sakarya Üniversitesi ve Sakarya Uygulamalı Bilimler Üniversitesi çevresindeki öğrenci hareketliliği, küçük metrekareli konutlara olan talebi canlı tutarken, 1+1 daireler yatırımcıların da ilgisini çekmeye devam ediyor.
1+1 dairelerde yatırım geri dönüşü dikkat çekti
Araştırmada konut yatırımlarının geri dönüş süreleri de incelendi. Ortalama konutlarda yatırımın kendini amorti etme süresi İstanbul’da 11,7 yıl, Ankara’da 11,2 yıl, Eskişehir’de 12,9 yıl ve İzmir’de 13,8 yıl olarak hesaplandı.
Sakarya’da ise öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği 1+1 daire segmentinde geri dönüş süresi 10,2 yıl olarak belirlendi. Bu oranla Sakarya, birçok büyükşehri geride bırakarak yatırım açısından cazip şehirlerden biri oldu.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, öğrenci talebinin yoğunlaştığı şehirlerde 1+1 dairelerin önemini koruduğunu belirterek, “Özellikle Sakarya ve İstanbul gibi şehirlerde yatırımın geri dönüş süreleri bu segmentin cazibesini destekliyor. Üniversite kayıt sürecinin başlamasıyla birlikte merkezi lokasyonlardaki küçük metrekareli konutlara yönelik talebin canlılığını korumasını bekliyoruz” dedi.
Araştırma sonuçları, Sakarya’nın hem öğrenciler için ulaşılabilir bir yaşam alanı sunduğunu hem de yatırımcılar açısından güçlü bir alternatif olmaya devam ettiğini ortaya koydu.
